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我和租客签定了两年租赁合同，现已过期半个月，但房客想继续居住并已交了半年租金。现因为某些原因我不想继续出租了，我退钱给他让他搬出可行吗？虽没有继续签定书面合同，是不是仍要依照合同上的条款执行？求助

其他 2019-03-30 22:02 人浏览

共7位律师解答

您好，我认为，既然您认可对方的半年租金，也就是说六个月的租期，合同法规定，超过六个月的需要签订书面合同。既然双方均认可合同的内容及期限，即彼此对合同的权利义务均无异议。这种情形下，您提前让其搬出需要承担违约责任。违约责任的承担根据原合同条款执行。如有疑问，可电话联系

张兵律师认证

2012-05-05 08:58

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出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
合同法
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁1、没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。
2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系，故不存在解除违约。
3、租赁关系解除后，可以要求出租房退还押金。期限为不定期。

平台法律顾问团队官方

2019-03-30 22:02

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　我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
　　合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

平台特邀律师推荐

2015-04-02 23:34

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没签房屋租赁合同，出现纠纷时，当事人要承担相应的法律责任。
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

合同纠纷律师团队推荐

2012-12-06 05:37

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对方付了半年租金，也就是说六个月的租期，合同法规定，超过六个月的需要签订书面合同。既然双方均认可合同的内容及期限，即彼此对合同的权利义务均无异议。这种情形下，您提前让其搬出需要承担违约责任。违约责任的承担根据原合同条款执行。

法律快车律师团队律师

2012-05-06 22:09
超过银行同期贷款利率的4倍可以不予偿还

肖洁律师

2012-05-05 11:47
没有书面合同的租赁关系，您作为出租人，可以随时解除。但应当给予对方适当的时间予以安排、腾退。

易正街律师

2012-05-04 22:49