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外省市买农村房屋合同无效，怎么维权

房屋买卖 2023-11-20 10:22 人浏览

共7位律师解答

未履行合同的处理。出卖人应向买受人返还所收取的房款1。已履行合同的处理。买卖合同无效，但应驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失，法院可依据双方过错程度支持相应的反诉请求1。折价补偿。民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿12。过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任

沈阳盈科律师认证

2023-11-20 10:22

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协商不成收集证据通过法院诉讼解决可帮你研究下

张俊杰律师认证

2023-11-19 08:30

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您好，农村房屋只能在本集体内流转。

沈阳中盾律所律师认证

2023-11-19 09:23

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一直是无效符合法律规定

李金辉律师认证

2023-11-19 06:54

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农村房屋买卖合同无效的依据如下：
1、受让方属于城镇居民；
2、当事人意思表示不真实；
3、合同内容违背法律规定；
4、当事人不具备完全民事行为能力；
5、存在恶意串通，损害他人利益的行为。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

房产纠纷律师团队推荐

2023-11-18 21:40

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农村房屋买卖合同无效的种类如下：
1、买方不具有集体经济组织成员资格；
2、合同内容是双方的虚假意思表示；
3、内容违反法律法规的禁止性规定；
4、违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
《土地管理法》第六十二条第五款国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅

平台法律顾问团队官方

2023-11-18 21:39

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农村房屋买卖合同无效的种类如下：
1、买方不具有集体经济组织成员资格；
2、合同内容是双方的虚假意思表示；
3、内容违反法律法规的禁止性规定；
4、违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

平台特邀律师推荐

2023-11-18 21:39

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