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老师，你好，我想咨询一下租房合同解约的问题，我这边搬家一个月，房子就出现厕所下水道堵塞导致返水上来，厨房卧室客厅都是水问题，找人疏通后，疏通师傅说不是我们的原因导致管道堵塞是因为管道问题，就算现在解决后面没有多久还是会堵塞返水，房东说才不久上一任的租客才通过厕所，我认为这个维修频繁已经影响到我正常居住了，且在我搬进来之前，中介，房东没有任何一方提醒我这边说房子出现这个问题，现在我想解约要求房东在我搬走马上退我剩下房租及其他费用，房东协商不同意，让中介转租之后找到下任租客之后才会退，这个问题房东构成违约责任吗？

房屋租赁 2023-11-20 15:35 人浏览

共6位律师解答

你好，根据你的情况，是可以协助处理的。

周清智律师认证

2023-11-19 19:32

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你好，可以投诉和起诉处理。

黄重斌律师认证

2023-11-20 10:14

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1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。
2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

平台法律顾问团队官方

2023-11-19 17:47

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承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

房产纠纷律师团队推荐

2023-11-19 17:47

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一、如果房屋的渗水问题严重、影响到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租赁合同，同时要求出租人退还房租。
二、不符合上述情况的，承租人不可以要求出租人退还房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

平台特邀律师推荐

2023-11-19 17:47

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你好，可要求房东及中介承担维修费用

胡红勤律师

2023-11-20 15:35