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贷款一年还没有交房，可以退款吗

房屋买卖 2023-12-03 21:28 人浏览
共3位律师解答
  • 房贷没有办下来是可以退房的，首付会退给借款人。办理房贷需要满足的条件如下：
    1，年龄为18-65周岁的自然人；
    2，具有有效身份证；
    3，征信良好，无不良记录；
    4，有稳定的职业和稳定的收入；
    5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；
    6，具有支付所购房屋首期购房款能力；
    7，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
    8，银行规定的其他条件。法律依据：中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》
    第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。收单银行应当采用严格的技术手段对收单业务移动受理终端的使用进行监控，并不定期进行回访，确保收单业务移动受理终端未超出签约范围跨地区使用。
    第三十九条 应当对贷款人本人及其担保人进行催收，不得对与债务无关的第三人进行催收，不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。录音资料至少保存2年备查。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-12-03 21:28

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  • 法律分析：这取决于双方在支付房款时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。也可以和双方协商。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的款。但是如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要已交房款，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。
    如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 定金罚则 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-12-03 21:27

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  • 交了一年的房贷想退房，可以通过与开发商协商处理。若开发商不同意退房，可以通过出售房屋的方式，来变现清偿房屋贷款。对于已经还贷款一年的情况，房产证大多可能已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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    2023-12-03 21:27

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