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房子流拍后，还有 ′优先购买权吗

房屋买卖 2023-12-07 15:16 人浏览
共3位律师解答
  • 优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
    所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。
    在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。
    扩展资料：
    优先购买人的资格确定：
    先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的不得以优先购买权人身份参与购买。
    顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。
    平台法律顾问团队律师

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    2023-12-07 15:16

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  • 房屋的优先购买权，在法律和实践中，常见以下几种情况：第一，共有人的优先购买权。房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的书面证明。在一个或数个共有人出卖属于自己份额的财产时，同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。
    第二，承租人的优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。第三，住房制度改革中的优先购买权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种以物权为基础而设定的优先购买权，是以所有权的份额即权利这一无体物作为买卖的标的物。
    第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。尽管没有明确规定提前通知的期限，只限定为出卖之前的合理期限内，但审判实践一般仍以三个月作为提前通知的合理期限。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-12-07 15:16

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  • 法律分析：房屋的优先购买权，在法律和实践中，常见以下几种情况：第一，共有人的优先购买权。房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的书面证明。在一个或数个共有人出卖属于自己份额的财产时，同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。
    第二，承租人的优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。第三，住房制度改革中的优先购买权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种以物权为基础而设定的优先购买权，是以所有权的份额即权利这一无体物作为买卖的标的物。
    第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。尽管没有明确规定提前通知的期限，只限定为出卖之前的合理期限内，但审判实践一般仍以三个月作为提前通知的合理期限。
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    2023-12-07 15:15

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