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你好，问一下买卖合同老公签字，老婆没签，但老婆收了首付款，房产是双方的，这有效吗

买卖合同 2023-12-10 11:19 人浏览

共6位律师解答

你好，1，合同有效，夫妻双方作为合同主体。可电话详询。

黄保林律师认证

2023-12-09 22:30

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你好。根据你的陈述，合同有效。

蔡铭钊律师认证

2023-12-10 09:59

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视为双方同意出售，有效

陈奇斌律师认证

2023-12-10 11:19

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房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效，要看情况。如果夫或妻一方获得另一方的授权，具有书面的委托代理协议的，则一方签字，并代理另一方也签字的，合同有效；或者事后经夫或妻另一方追认的，合同有效，但不予追认的，则合同无效。法律依据：根据2021年1月1日实施的《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。
法定代理人依照法律的规定行使代理权。
第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

平台法律顾问团队官方

2023-12-09 21:04

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法律分析：以房屋买卖合同为例，夫妻一方未签字，合同是否有效，取决于房屋登记在一方名下还是双方名下：
不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。
当房屋登记在夫妻二人名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，如果在没有得到夫妻另一方授权的情况下，属于效力待定合同，如果经夫妻另一方追认，那么合同为有效合同，如果，另一方拒绝追认的，那么合同属于无效合同。
当房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么另一方未签字，不影响合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

合同纠纷律师团队推荐

2023-12-09 21:04

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法律分析：夫妻一方签订的购房合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。
因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

法律快车咨询顾问

2023-12-09 21:04

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