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卓律师，您好，我今年8月底买了一间商铺，支付定金之后，双方约定于24年8月份之前付清余款，期间违约方需要赔偿对方双倍定金，最近商铺涨价了，房东想毁约，这种情况下除了退还定金并赔偿双倍定金之外，是否还有其他费用可以要求对方赔偿？比如我起诉对方，对方败诉的话，能否要求对方支付诉讼费和律师费？因为商铺涨价较多，为增加对方毁约成本，能否要求对方支付高额律师费并支付商铺涨价部分？

合同违约纠纷 2023-12-11 08:05 人浏览

共6位律师解答

这个定金本身的性质也是违约金，如果双倍的定金不如现在涨价的金额，你可以请求不解除合同要求对方继续履行。你没有违约的情况下，不是说如果想解除就可以的。而且就算真的你也同意解除了，那也可以按市场价格的差额让对方赔偿给你。但你没有违约的情况下，对方无权以他自己违约要求你解除合同。你还是可以主张，对方继续履行合同义务将店面给你的。

王倩律师认证

2023-12-10 15:18

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律师费、诉讼费、保全费、执行费、拍卖佣金之类费用如果你们在合同中没有明确约定由违约方承担，不会判决你的费用由对方出，要你自己承担。并且双方谁违约是要看证据的，你去起诉要准备好证据。

胡水清律师认证

2023-12-11 08:05

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你好现在具体情况是对方不协商吗

中凯杭州分所律师认证

2023-12-10 17:58

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你好：报警解决解决依法处理

合同纠纷律师团队推荐

2023-12-10 14:43

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你好，按你们合同约定处理

平台特邀律师推荐

2023-12-10 14:42

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法律分析：可以和对方协商解决。签订转让合同后卖家想毁约，如果当初约定了定金，卖家需要双倍返还定金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律快车咨询顾问

2023-12-10 14:42

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