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托管公司和房东违约房东要求和租户直签租户和托管公司的合同还有效吗算违约吗

房屋租赁 2023-12-10 14:47 人浏览

共3位律师解答

一、租赁合同无效违约条款是否有效
1、租赁合同如果是部分无效，其违约条款仍然具有法律效力。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五百六十七条
合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、什么样的合同才具有法律效力
只要双方同意合同书上的内容并在上面共同签字的，就具有法律效力，对双方都有拘束力。
但是，合同具有法律效力需要具备以下几个条件：
1、签订合同的当事人需是双方或多方，而不能是单方所为，需要经过平等、自愿协商而订立；
2、订立的主体是有资格的民事行为能力人，包括自然人、法人等，他们对自己的行为的内容能够正确认识，可以自由支配自己的行为，能够以自己的名义签订相关合同；
3、合同内容不能违背法律、行政法规的强制性规定，不能损害社会公共利益，不能损害国家、集体或者第三人的利益，不能以合法的形式掩盖非法目的。

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2023-12-10 14:47

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您好，您这种情况可以起诉处理

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2023-12-10 14:47

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租赁合同如果是部分无效，其违约条款仍然具有法律效力。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五百六十七条
合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

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2023-12-10 14:46

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