2019年刘某与章某相识并相恋，2021年1月二人登记结婚之后着手买房。因刚工作不久，手里没有积蓄，因此房屋首付款40万系刘某父母赠与，婚后由刘某用自己的工资和公积金还房贷，房屋登记在刘某名下。 2022年1月10日，刘某因创业启动资金不足，和他的好哥们李某订立了借款合同，约定刘某向李某借款200万元，借款期限1年，借款当日交付。2022年1月12日，双方订立了一份"以房抵债"协议，约定：如刘某到期未能偿还对李某的借款，刘某将其位于市中心的一处房产转让给李某以抵偿债务。同时，刘某作为唯一股东的A公司以库存的产成品100套实木座椅为该债权提供抵押担保并办理抵押登记， 借款期限届满，刘某无力偿还李某的借款本息。 【问题】 1．就甲对乙的200万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行"以房抵债"协议，法院应如何处理？
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以房抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反法律的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。
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这是作业吗，如果是作业题建议自行完成，以提高分析问题和处理问题的能力。
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