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房屋买卖合同约定，2月15日前付款之后交付房屋，卖方2月13日说不卖了，卖方返还我方定金1万元后，又给了我方1千元补偿金，但是按定金双倍返还原则他还欠我9000元。一审法院判决我方败诉，说是证据不足，我需要什么证据呢？（我方没有录音证据证明卖方不卖，卖方在3月8日左右将房子以更高价钱卖给其他人）

其他 2020-03-29 22:46 人浏览

共9位律师解答

提供你们房屋买卖时所签订的合同。

张勇律师认证

2012-05-08 08:52

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依据《城市房地产管理法》“第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。"也就是说房地产买卖合同必须是书面的，口头合同是无效的，因此可以说你们之间只是达成了买卖意向，但不能说达成了买卖合同。其次关于你说的定金问题，依据《担保法解释》“第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”买卖双方可以签订立约定金合同，这“定金”是履约定金而不是立约定金，但是由于没有签订买卖房屋的主合同，所以作为从合同的履约定金合同自然也是无效的。第三，即使你能证明4万元是立约定金而非履约定金，但是依据《担保法解释》“第一百一十八条　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”对于没有明确约定定金性质的，法院不会支持当事人主张定金罚则。从你的介绍来说，对方只是写了张收条，这是但方面的行为，不能证明你们之间就签署定金合同达成了合意，也无法确定这定金的性质就是立约定金。综上，可能你目前只能要求对方返还4万元，致于其他的损失在有新的证据的前提下很难得到支持。

平台法律顾问团队官方

2020-03-29 22:46

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1、你好，本案属于房屋买卖合同纠纷。2、夫妻双方与买方签订了房屋买卖合同，是真实意思的表示，是合法有效的，是受法律保护的。3、根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。否则是违约的行为。4、同时，买方支付了定金，这是履行合同的保证。5、因此，现在买卖双方是应当按照合同的约定来履行合同义务的。6、如果夫妻的一方不签字，不能办理过户手续，夫妻双方是违约的行为。7、此种情况下，买方是可以根据《合同法》第一百零七条的规定，要求夫妻双方进行履行合同的；也可以选择要求夫妻是否双倍返还定金的。8、协商不成，是可以通过法院诉讼解决的。

合同纠纷律师团队推荐

2019-01-05 16:19

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房屋买卖合同公证的效力是什么？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

平台特邀律师推荐

2017-06-08 23:38

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提供你们房屋买卖时所签订的合同。

邢伟华律师

2012-05-30 19:51
你好，出具你们当时签订的购房合同，以及你1万元定金的收据。

吴红海律师

2012-05-09 13:12
违约双倍返还定金的约定。

王泽泓律师

2012-05-08 19:21
看合同的内容约定

王俊伟律师

2012-05-08 10:23
合同。

法律快车律师团队律师

2012-05-07 19:33