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夏天消火栓管道施工完成，打压完工供上水，未验收，发包方没有要求冬天做保暖设施，冬天开发商也没有给楼里面供暖，导致冬天消防管道冻裂，那么劳务分包队有责任赔偿吗？

业主维权 2024-01-08 19:22 人浏览
共2位律师解答
  • 不排除； 可以结合具体的案情等相关证据来分析； 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理 ，可以 联系代理事宜
    赵江涛律师

    赵江涛律师认证

    2024-01-08 19:22

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  • 一、消防设施漏水造成损失谁负责
    1、在建筑物交工后的两年内发生消防管道漏水问题时，应该有物业管理单位出头找安装单位协商解决赔偿问题。这段时间是在消防工程质量保质期间内的。建筑物使用超过两年的，应该有物业管理单位进行赔偿。因为，物业管理单位有责任经常的检查维修建筑物内的所有设施。没有检查维修而给业主造成损失的，则属于物业管理单位的不作为。所以应该承担赔偿责任。
    2、法律依据：《物业管理条例》第五十七条
    违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
    二、屋顶漏水损失谁负责
    屋顶漏水损失谁负责情况如下：
    1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用；
    2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。
    这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径；
    3、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；
    4、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-01-08 15:58

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