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买广州拆迁户赔的安置房有风险吗

房屋买卖 2024-01-16 13:10 人浏览

共5位律师解答

买拆迁安置房是有风险的。以下是一些可能存在的风险：产权不明确：部分安置房在进行交易的时候，可能还没有完整的产权证书，那么也就是说该栋房屋的产权所有人还不清晰，在这种情况下进行买卖合同在很大程度上可能会变成失效买卖合同，那么也就意味着购买人无法获得所买房屋的合法权益。交易受限：拆迁安置房的购买对象特定，交易时间受限，只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房。此外，安置房的交易过程比较复杂，需要经过申请、审核、公示等多个环节，时间周期较长。无法办理贷款：由于安置房的特殊性，银行往往不愿意为这类房产提供贷款服务，需要一次性付清房款。配套设施不完善：安置房通常位于城市边缘地区，周边配套设施相对较少，如交通、教育、医疗等。房屋质量难以保证：部分安置房存在房屋质量不达标、建筑不规范等问题，需要购房者自行承担维修费用。法律风险：由于拆迁安置房的特殊性质，买卖双方在签订合同时需要特别注意法律风险，以免发生纠纷。价格波动：拆迁安置房的价格受到政策、市场等多种因素的影响，存在一定的波动性。因此，在购买拆迁安置房时，需要谨慎评估风险，了解相关政策和市场情况，选择可靠的房源和卖家，并签订详细的合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，建议在购房前咨询专业律师，以避免不必要的风险和纠纷。

郭敬坡律师认证

2024-01-16 13:10

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你好，这种情况需要详细分析

吴昭燕律师认证

2024-01-16 10:18

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拆迁安置房买卖风险有：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2024-01-15 20:46

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法律分析：拆迁安置房买卖存在较大风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。
与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2024-01-15 20:46

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拆迁安置房买卖存在较大风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。
与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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2024-01-15 20:46

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