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买房子时因成交价低于网签要求，开发商说差价他们打给我，然后再扣掉。目前首付已交40%，只签了草签合同，说等差价打给我，再扣掉签正式合同。现在迟迟不把差价转过来，不能进行下一步，催了他们好多次，现在说因为首付达到最低要求，让我先把贷款办了（应该开发商给的差价让我算贷款里面）。我现在该怎么办？

房屋买卖 2024-01-17 13:27 人浏览
共2位律师解答
  • 交了首付，开发商迟迟不签合同的，购房者有两种解决方法。分别是：
    1、可以主张解除合同，让开放商双倍返还定金，并返还首付款；
    2、购房者也可以起诉到法院，要求开发商签订合同。没有约定签订合同期限的，可以主张对方签订合同，但是要给开发商在期限届满后，仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第五百六十三条
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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    2024-01-17 13:27

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  • 交了首付，开发商迟迟不签合同的，购房者有两种解决方法。分别是：
    1、可以主张解除合同，让开放商双倍返还定金，并返还首付款；
    2、购房者也可以起诉到法院，要求开发商签订合同。没有约定签订合同期限的，可以主张对方签订合同，但是要给开发商在期限届满后，仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。法律依据：
    《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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