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买了返租商铺，契税和维修基金已经交了三年了，不动产证一直无法办理，去房产中心查询却发现商铺被开发商抵押给银行，所以一直办不了不动产登记证，现在可以申请解除购房合同吗？

房屋买卖 2024-01-25 18:18 人浏览

共14位律师解答

不动产证一直无法办理，去房产中心查询却发现商铺被开发商抵押给银行，所以一直办不了不动产登记证，现在可以申请解除购房合同吗？详细说

华穗律所律师认证

2024-01-25 18:18

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请问您法律问题目前处理好了吗？是否还有相关疑问呢？

曾颖律师认证

2024-01-22 11:12

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这个可以起诉解除合同要求返还你的购房款

梁广宙律师认证

2024-01-21 22:13

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你好可以的可以起诉开发商违约A

揭志文律师认证

2024-01-22 15:46

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你好，这边有相关的证据能证明吗

天习律所律师认证

2024-01-21 16:45

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你好，可以要求解除合同并赔偿G

卢祖宁律师认证

2024-01-22 14:24

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你好，按照双方的协议履行的

陈世炫律师认证

2024-01-21 17:21

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上午好，这是可以申请办理的

天习团队律师认证

2024-01-22 08:52

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您好那您这边可以申诉的

王莉律师认证

2024-01-22 15:21

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你好有签订相关合同吗

杨永律师认证

2024-01-22 07:26

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法律分析：购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：开发商未取得商品房预售许可证的；购房合同被依法确认无效的；购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的；等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

平台特邀律师推荐

2024-01-21 15:58

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法律分析：购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：
1、开发商未取得商品房预售许可证的；
2、购房合同被依法确认无效的；
3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的；
4、按揭不能的；
5、屋面积误差比绝对值超出3％的；等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。付。

平台法律顾问团队官方

2024-01-21 15:57

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买房合同可以解除的情形：
1、套型与设计图纸不一致；
2、主体结构质量不合格；
3、工程转让而未通知；
4、面积误差过大；
5、擅自改变规划；
6、迟延履行；
7、无法办理产权登记；
8、房屋存在质量问题；
9、未依法登记取得房产权证书;
10、共有房屋未经其他共有人书面同意;
11、权属有争议;
12、房屋权利被限制。
《民法典》第五百六十二条法律依据：《民法典》第五百六十二条
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律快车咨询顾问

2024-01-21 15:57

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你好，这个是可以帮助分析的，在哪里的不动产纠纷

恒睿团队律师

2024-01-21 16:35