咨询详情

房产证和土地证上的使用期限不一致，怎么办？

土地纠纷 2024-01-23 12:28 人浏览
共3位律师解答
  • 不动产权证上的使用期限不是由个人填写，而是由房地产管理部门根据房产开发商提供的资料填写的，宅基地的使用期限一般是70年。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
    房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
    法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-01-23 12:28

     咨询我

  • 土地证和房产证时间不一致，如果办理不动产权证应该是以土地使用权证为依据。但现在办理不动产权证，住宅土地的最大年限为70年。如果不能按你原来的土地使用期限核准，你就亏大了。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-01-23 12:27

     咨询我

  • 不动产权证上登记的是使用期限，不登记房屋竣工时间，使用期限是从土地取得时开始计算，一般是因为土地1982年取得，房屋实际是1990年竣工。
    2014年12月22日，酝酿7年之久的法律依据：《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）公布，将于2015年3月1日执行。
    对比差异：
    新的“不动产权证”和居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
    内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
    “不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
    以上内容参考
     
    百度百科—不动产权证
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2024-01-23 12:27

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台日喀则律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
昂仁县律师 定日县律师 岗巴县律师 吉隆县律师 白朗县律师 定结县律师 江孜县律师 拉孜县律师 仁布县律师 康马县律师 聂拉木县律师 南木林县律师 谢通门县律师 亚东县律师 萨嘎县律师 萨迦县律师 仲巴县律师 桑珠孜区律师
林芝律师 阿里律师 日喀则律师 山南律师 昌都律师 那曲律师 拉萨律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 西藏咨询 > 日喀则咨询 > 日喀则土地纠纷咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟