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外墙渗水导致墙皮脱落，请问谁承担损失，已过了保质期

财产损害赔偿 2024-01-24 16:54 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
    房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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    2024-01-24 16:54

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  • 法律分析：先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。
    法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
    一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
    五、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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    2024-01-24 16:54

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  • 过质保期之后房屋渗水的责任划分，主要分为下列两种情况：
    1、楼体的公共设施及部位渗漏，由物业或业主申请利用住房专项维修资金进行修理；
    2、室内非公共设施设备出现渗漏，由房屋的所有者承担相应的维修及赔偿责任。
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    2024-01-24 16:54

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