你好！我2012年购买的商铺，当时签有3+7合同，开发商承诺出租返租金，直到现在未收到任何租金2022年，通知我去办房产证，发现需要补超出合同面积外面积款，原面积83.44，现88.77，没补，后来开发商让签了个补款证明，直接办了房产证，距离现在拿证已快2年，请问我现在还能以实际面积与合同面积差3%以上要求开发商退房吗？

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