母亲离世，父亲再婚，和继母有个儿子，继母和前夫的女儿之前跟着前夫前夫离世女儿也来到了这边，家里现在的一套房子是买的地，自建，无房产证，无门牌号，现在他们决定房子60%给我，40%给弟弟，想做公证，咨询过一个律师说可以不用公证，搞个协议就行了，协议如果签了后续父亲和继母再卖可以吗，因为律师说他们本来就有权利自己卖不给我，如果签了这个协议有法律效应吗？弟弟是否也要在协议上签字盖章

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