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你好，我前几天看了一套房子，向房产商交了10000的定金，后来发现隔壁就是个火葬场，并且我也刚来某某，没户口，没社保，没有购房资格，请问能退回定金吗

合同违约纠纷 2024-02-22 16:34 人浏览
共3位律师解答
  • 只要方法合适，定金要回来问题不大。主要有两种途径，根据规定，交了定金之后，你可以假装还想继续履行合同，但是关于主合同一些条文谈不拢，达不成一致，合同无法签订，定金返还，此种办法你要足够会演戏，假装要履行，但就是谈不拢。
    另外，可以将开发商房屋项目进行调查，涉及行政诉讼，低成本通过政府介入，解决问题。
    并且在房价上涨情况下，成功概率更大。
    祝好。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-02-22 16:34

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  • 法律分析：可以请求退还定金,但是如果是当事人自己不想要房屋了,定金是不能退的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    平台特邀律师律师

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    2024-02-22 16:34

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  • 法律分析：一般情况下不能退还定金，但具有下列情形的除外：
    1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的。
    2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。
    3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-02-22 16:33

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