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请问，某某卖农村的房子，税费怎么计算？

房屋买卖 2024-02-22 18:30 人浏览
共3位律师解答
  • 公司依法出售房屋的税费有：2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交3%-5%的契税，5%的印花税以及土地使用税。法律依据：《契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    《土地增值税暂行条例》第七条
    土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
    增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
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    2024-02-22 18:30

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  • 法律分析：
    1、买家支付的税费：
    ①房地产交易手续费：3元/平方米；
    ②房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；
    ③权证印花税：5元/本；
    ④印花税：房屋产价的
    0.05%；
    ⑥契税：交易价（或评估价）×3%；
    2、卖家支付的税费：
    ①房地产交易手续费3元/平方米；
    ②印花税：房屋产价的
    0.05%。
    ③土地增值税：法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第四条 土地使用税每平方米年税额如下:
    (一)大城市
    1.5元至30元；
    (二)中等城市
    1.2元至24元；
    (三)小城市
    0.9元至18元；
    (四)县城、建制镇、工矿区
    0.6元至12元。
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    2024-02-22 18:29

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  • 房屋买卖税费标准如下：
    1、买受人承担，居住房屋个人百分之一点
    五、单位百分之三，非居住房屋百分之三；
    2、合同，买受人承担百分之零点零三；
    3、权证印花税，买受人承担，每本5元；
    3、交易手续费，每平方米3元，全部由开发商承担；
    4、登记费，买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；
    5、配图费，买受人承担。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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    2024-02-22 18:29

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