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16年在驻马店天中天街购房至今未办房产证

房屋买卖 2024-02-23 10:07 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：
    1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。
    2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。
    3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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    2024-02-23 10:07

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  • 房产证不给办可以去起诉。房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉，在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条
    经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
    【温馨提示】
    以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。
    如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-02-23 10:06

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  • 购房没有拿到房产证的原因有：
    1.购房者没有交足应付的房价款；
    2.购房者没有及时提供应交的文件材料；
    3.房屋管理部门拖延办理产权过户的时间；
    4.开发商没有取得完整的五证；
    5.开发商私自更改房屋的使用性质；
    6.开发商将该房屋抵押后出售。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
    房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
    房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    《民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2024-02-23 10:06

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