驻马店房屋买卖法律咨询

驻马店

房屋买卖

驻马店修建房子怎样给安置费

1.楼房每平方米不超过一百三十元；2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元；3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元；4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元；5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内，集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。塌陷安置区的选定方式：1、实地调研2、现场测绘3、综合评估选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上，会同相关政府部门根据安置要求进行选定，确保科学合理。：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

周口法律问答顾问

周口法律问答顾问律师

驻马店修建房子该怎样算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

商丘法律问答顾问

商丘法律问答顾问律师

驻马店改造房屋如何给安置费

你好，按照当地政策以及相关规定处理

信阳法律问答顾问

信阳法律问答顾问律师

驻马店改造房屋怎样算安置费

要看拆迁政策，不了解即墨

三门峡法律问答顾问

三门峡法律问答顾问律师

驻马店修建房子该怎么样给安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

驻马店法律问答顾问

驻马店法律问答顾问律师

父亲活不了太久，有个弟弟，父母买房填我名，父母还贷，如果以后父母不还房贷，会怎么办

这种情况下要根据相关的政策来看

安阳法律问答顾问

安阳法律问答顾问律师

我买的房子逾期两年了，我只交了首付请问可以退房吗

逾期交房还是逾期建设？如果是开发商存在违约的情况下，可以要求解除合同退还订金，但是还有个情况你也得考虑，现在的开发商基本都没有钱。

邓囡囡

邓囡囡律师

在肥东买商品房，需还几年房贷后才可以出售么？

您好，可以出售，但一般需要征得开发商同意，以方便以后新购房者与开发商合同的备案，您也需要与新购房者签订转售合同

驻马店法律问答顾问

驻马店法律问答顾问律师

我有房产官司，你再在驻马店驿城区吗

一般由房屋所在地法院管辖租赁纠纷，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖租赁纠纷。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

请问出售驻马店经济适用房满5年了但是不能过户，到公正处公正一下有法律保护吗？

公证，要看公证的什么内容。但公证绝对不能取代过户的法律意义，只有过户房产在法律上才属于新房主。如何付款属于你们与出卖人之间协议的内容无论如何付房款都不违反法律规定。如果在房屋未过户前房主去世，那么你们只能起诉房主的继承人要其继承人协助办理过户手续

保山法律问答顾问

保山法律问答顾问律师

在驻马店买房需要全额付款吗？

你好，可与开发商协商如何付款

泸州法律问答顾问

泸州法律问答顾问律师

开发商手里购买了5套房子，现在要我们发2万多去过户。不知我们现在该怎么办

夫妻房产证过户到一方的情况有：（一）如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请；（二）如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

黄山法律问答顾问

黄山法律问答顾问律师

开发商还没有交付房子。我们做什么呢

你好，你们以前是否签订了房屋买卖合同？如果有就按照合同规定的履行

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

房屋开发的业主是在2014年用房产证把房子抵押给银行的。我想知道该怎么办。当时不知道是小产权房。

可以申请仲裁维权

张家口法律问答顾问

张家口法律问答顾问律师

我是深圳的公积金，想在驻马店买房需要怎么办？

你好，详询当地房管部门

石河子法律问答顾问

石河子法律问答顾问律师

有顺延告知书。还是没有交房，？

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

荆门法律问答顾问

荆门法律问答顾问律师

刚买的上蔡碧桂园的房子，到2020年底交房，现在就让我交维修基金，说河南十月份刚出的政策

你好，根据合同来处理。希望可以帮您

内江法律问答顾问

内江法律问答顾问律师

为什么河南省驻马店市正阳县撤销备案，显然是开发商违约。这合理吗？

建议慎重对待，直接诉讼处理

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

驻马店恒和家园怎么样

以房地产管理部门查询备案为准

黔东南州法律问答顾问

黔东南州法律问答顾问律师

驻马店公租房2016申请

申请公租房的流程：1、申请人条件必须符合法律所规定的申请主体条件；2、申请人的收入必须符合申请的标准；3、外来人员需要申请公租房的，还需要满足就业达到申请要求规定的年限。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

黄南州法律问答顾问

黄南州法律问答顾问律师

外地户口到驻马店买房必须付全款吗？

根据合同约定处理

汕尾法律问答顾问

汕尾法律问答顾问律师

16年在驻马店天中天街购房至今未办房产证

法律分析：1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

黔西南州法律问答顾问

黔西南州法律问答顾问律师

10年在河南驻马店买的经济适用房！拿去过户说还不到时间！请问能过户么！

有没有购房合同？有合同的情况是可以通过起诉方式来确定所有权的！

石嘴山法律问答顾问

石嘴山法律问答顾问律师

我在驻马店市新XX付全款买的房子，2018年买的房子烂尾了，现在叫补房款呢，不知合不合法

可以起诉开发商，要求赔偿损失

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

农民房能卖多少钱！位置位河南省驻马店市新蔡县那过的

你好，需要看具体情况

上饶法律问答顾问

上饶法律问答顾问律师

我想在驻马店上班没房，说让让我定公租房合同书，是否是公租房合同书，既然是公租房合同书应该给我一份

你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。

淄博法律问答顾问

淄博法律问答顾问律师

今年2月，我在驻马店新蔡县买了一套房子。我没有签任何合同。现在我不想要那个套房了。我可以退还押金吗？

一、租赁房屋押金可以退吗1、租房押金在符合一定条件的情况下，能请求予以返还。交付押金的一方当事人不履行合同，无权要求返还押金，如果收押金的一方不履行合同，应当双倍返还押金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、租赁房屋用途怎么填写租赁房屋用途是一定要填写的东西，一般分为住宅、商业、办公、仓库等不同的类型。这些用途都是根据土地使用权来决定的，比如说商业用途，它只是土地使用权是商业的，然后按照商业建设的要求去建设，最后根据检查，判断是商业用房。但是承租方可能用来做一些其他的事情，开设别的场所，这也是可以的。具体的房屋用途还包含很多其他的因素，并不只是指这一点。

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

我的房子，在驻马店西平县买的，纸质合同是错的，银行让我从新签合同。

依据合同约定确定

广州法律问答顾问

广州法律问答顾问律师

平舆县的，今年一月份付的首付，但在售楼部看的户型图和实际盖好的不一样，怎么办？

你好，双方协商，协商不了，可以诉讼解决

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

700多一个平米补钱，然后安置房要村民出800多一个平米去买。即使户口本上有名字也不给安置房

"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"

阿坝州法律问答顾问

阿坝州法律问答顾问律师

被驻马店中法院回收现在阿里淘宝拍卖。但是现在还在卖房，我父母已经交了定金，请问他们卖房合法的吗？

缴纳多少购房款？有没有交房

葫芦岛法律问答顾问

葫芦岛法律问答顾问律师

请问河南驻马店一个人名下可以买几套房，需要交税嘛

您好，需要交纳税款的

厦门法律问答顾问

厦门法律问答顾问律师

你想问的是驻马店确山XX离婚了，确山拆迁安置房不准卖，这个房子怎么分配，分买房的钱，还是分增值部分。

"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

河南省驻马店新蔡县韩集镇房子买卖方是签合同还是协议有效？

有效。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。法律依据：根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

位置河南驻马店天中国际的现房五证齐全30年产权这个房子能买吗存在什么问题

法律分析：可以；共有产权购房人在取得不动产权证满5年后可购买政府产权，购买价格由市国有房产中心委托评估机构依照届时周边2公里范围内普通商品房价格，结合住宅折旧率计算确定。共有产权住房政府持有部分可按规定购买，也可继续只持有原来份额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

乌海法律问答顾问

乌海法律问答顾问律师

驻马店我们14年买的房子，今年交房，暖气开口费一系列的问题

你好，按照合同约定办理

河源法律问答顾问

河源法律问答顾问律师

马上要办房产证了，开发商却要交纳暖气初装费和天燃气初装费，不然不给办房产证，这两项费用我们该交吗

法律分析：1、如果是新房子，初次交取暖费，要带身份证，户口簿原件、房产证原件（没有房产证，可以用购房合同代替）。2、如果不是初次交费，只要知道房主姓名、准确地址和房屋建筑面积就行了。最好有以前交费的收据，上面有具体的地址和收费信息。法律依据：《物业管理条例》第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

泸州法律问答顾问

泸州法律问答顾问律师

但是最近才知道开发房子的老板把房子于2014年利用房产大证把房子抵押给银行了，我想知道怎么办？当时并不知道是小产权房子合同上注明了：

购买了小产权房的处理办法：若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

就只签了购房合同，眼看交房都快过了四个年头了，请问一下我们业主们该怎么办？

开发商几年不办房产证解决办法如下：1、开发商不给办房产证当事人可以找房产管理部门投诉。发商应在商品房交付使用后的期限时间内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门，开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任；2、可以向法院起诉，并且购房人在购房合同约定的一年以上期限内仍不能取得产权证的，购房人可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失，起诉时可以携带合同，以及开发商不给房产证的证据资料。法律依据：：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

惠州法律问答顾问

惠州法律问答顾问律师

我刚买的房子，到2020年底交房，现在就让我交维修基金

通常按照合同情况处理

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

请问一下我在驻马店市恒大名都买了一套房子交了首付有二十天了，还能退吗？当时的卖房子的说不能退。

你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

广元法律问答顾问

广元法律问答顾问律师

没有宅基地证，户口没变，现在村里要拆迁了，没有宅基地，户头费赔不赔？影响买安置房吗？都有什么补贴？

"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

购买二套房，需要缴纳多少契税？

二套房一般按照3%的税率征收契税，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行契税的缴纳。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

吴忠法律问答顾问

吴忠法律问答顾问律师

农民的房子能卖多少钱！它位于河南省驻马店市新蔡县

农村的房子能在本村村民之间进行买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

贺州法律问答顾问

贺州法律问答顾问律师

河南驻马店首套房子贷款利率是多少呢

全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率4.35%，6个月-1年年利率4.35%，1-3年年利率4.75%，3-5年年利率4.75%，5-30年年利率4.90%。法律依据：《贷款通则》第十三条贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。第十四条贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

通辽法律问答顾问

通辽法律问答顾问律师

驻马店市区购房必须得交双气入户费吗

看你购房时是否包含此费用，如果不是包含，完全是业主和开发商的合同约定，需遵循

昌都法律问答顾问

昌都法律问答顾问律师

律师你好我是河南驻马店市XX的业主有个事咨询你一下比如我实际买房时候面积为146而现在办房产证，也就是现在我需要办房产证，多交将近6个平方的钱合规吗

房产证面积和实际面积不符处理如下：1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。2.实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我今年2月在驻马店新蔡县购房交付预订金的合同还没有签字。我现在不想要那个套房。我可以退还那个预约金吗

退房可以。但是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金：第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的；第二：签订的书面协议对定金的处理未作约定或者约定不明确的；第三：双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商一致；第四：广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

我在驻马店认购了两间返租商铺，现在才知道这不合法，想退房，我该怎么办。

你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

襄阳法律问答顾问

襄阳法律问答顾问律师

驻马店买的房子一直不交房子，怎么处理？

房屋买卖纠纷在房产管理部门投诉可以。当事人可以先行协商或向房产管理部门投诉，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

六盘水法律问答顾问

六盘水法律问答顾问律师

为什么河南省驻马店市正阳县撤销记录，但要求买方到法院起诉程序，获得和解X到住房管理局取消记录是合理的吗？

建议沟通协商，协商不成可以通过诉讼途径解决

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

我在驻马店上蔡县买了套房子因贷款办不下来协商退房现在就是迟迟不退

产生退房纠纷要求退房的情形有：套型相差太大；面积误差过大；擅自变更规划设计；商品房质量有问题；延期交房；在建工程转让情形；法律规定不得转让的商品房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

中卫法律问答顾问

中卫法律问答顾问律师

驻马店市公租房能够买产权年限吗？请解！

是否能够办理过户？如果不能，不建议购买

吉林法律问答顾问

吉林法律问答顾问律师

显然是开发商违约。客户要求退房取消备案时，这合理吗？

你们签订的合同是怎么约定的

咸阳法律问答顾问

咸阳法律问答顾问律师

为什么河南省驻马店市正阳县撤销备案，客户要求退房撤销备案时候却要求买受人去法院走起诉程序，这合理吗？

法律分析：房管局撤销备不是很难，符合办理条件即可。撤销备案的条件需要当事人自愿。去房管局撤销备案必须准备以下资料：购房合同原件及备案表原件；房款收据(发票)原件及复印件。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

襄阳法律问答顾问

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一直未签购房合同，准备是分期可是开发商一直说维修基金没有和有关部门商量好，结果到2020年出现疫情也不想买了

你们签合同了吗，是否协商一致了

抚顺法律问答顾问

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请问河南省驻马店市一个人名下可以买几套房

您好，要看当地政策

南充法律问答顾问

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驻马店市园林小区的经济适用房能过户吗

申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定。实行动态管理，每年需要向社会公布一次。最后，还需要无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

泰州法律问答顾问

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咨询一下我在驻马店市买的商品房一年多了网签一直也办不下来我想退房怎么办

消费者可以通过以下程序退房：协商、约定、起诉等。根据相关法律规定，当事人协商一致或达成约定解除事由的，可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人根本违约（房屋主体结构质量不合格不能交付使用、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记等），当事人可以单方起诉解除买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

海东法律问答顾问

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驻马店购房时要缴纳燃气开口费吗

你好，以合同约定为准履行

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　　申请廉租房需准备身份证、户口簿、居住证明等材料，审核流程严格，通常在95个工作日内完成。审核通过后需公示一周，无异议即可取得保障资格。本文详细介绍了申请廉租房的手续、审核流程。

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