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请问出售驻马店经济适用房满5年了但是不能过户，到公正处公正一下有法律保护吗？

房屋买卖 2024-02-24 08:28 人浏览
共2位律师解答
  • 公证，要看公证的什么内容。但公证绝对不能取代过户的法律意义，只有过户房产在法律上才属于新房主。如何付款属于你们与出卖人之间协议的内容无论如何付房款都不违反法律规定。如果在房屋未过户前房主去世，那么你们只能起诉房主的继承人要其继承人协助办理过户手续
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    2024-02-24 08:28

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  • 受法律保护，但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。
    法律依据：《房屋买卖合同司法解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    2024-02-24 08:27

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