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我们二楼两家拥有一个平台，上面十家人的空调水直接流下来，造成房屋浸坏了，还长期扔各种垃圾和物品，为了安全和房屋不再潮湿，可不可以搭棚？

业主维权 2024-02-26 00:53 人浏览

共4位律师解答

针对您提到的二楼平台十家人的空调水直接流下来，造成房屋浸坏，并且长期扔垃圾和物品的情况，为了安全和房屋不再潮湿，您可以考虑搭棚。但需要注意的是，在搭棚之前，您需要先了解当地的相关法律法规和规定，确保您的行为合法合规。首先，您可以咨询当地的城管或物业管理部门，了解有关搭棚的规定和申请流程。同时，您也需要了解该平台的产权归属，确定您是否有权在该平台上搭棚。其次，如果您打算在平台上搭棚，需要考虑到相邻业主的利益和权益，确保您的行为不会对其他业主造成影响或损害。因此，您需要与相关业主进行沟通和协商，争取他们的同意和支持。最后，为了确保安全和房屋不再潮湿，您需要选择合适的材料和施工方式，保证棚子的质量和稳定性。同时，您也需要定期维护和管理棚子，确保其能够长期有效地为房屋遮雨挡风。总之，在搭棚之前，您需要充分了解相关法律法规和规定，并与相关业主进行沟通和协商，确保您的行为合法、合规并且不会对他人造成损害。

刘江律师认证

2024-02-26 00:53

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你好，是有产权登记的么。

徐婕律师认证

2024-02-25 16:35

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一、民法典中房屋楼顶漏水是否物业处理
民法典规定，房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理，如果在保修期内的，可以找施工单位维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：
1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。
其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。
因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。
按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。
3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。
实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

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2024-02-25 08:27

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１、房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。
２、法律依据：
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

法律快车咨询顾问

2024-02-25 08:27

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