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我在肥西县城有一套住房14年入住，物业费也交，可是17年物业要求路面租车位，地下也有，要不然不让车子进小区，我拒交物业费合理吗？路面是业主大家的吗？

物业管理合同 2024-02-27 08:43 人浏览
共2位律师解答
  • 小区的地上车位属于全体业主共有。是否收费，可有业主大会决定（此处的停车费，实质是占地费）。具体的收费标准，各地均有物价部门进行价格备案和公示，不是物业想收多少就多少。
    此外，物业有权收取停车管理服务费，这是因为物业企业也因管理车位，而发生了保洁、秩序引导等管理成本。如果车位固定，物业可以每月收取少量的维护费用，通常低于停车费。
    但车位不固定的，收费标准较难制定，可随停车费合并收取。
    个人理解，停车管理服务费的标准，由业主大会自行决定。
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    2024-02-27 08:43

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  • 法律分析：物业费不可以拒交。但若遇到以下情况可以与其协商拒交：
    1、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
    2、物业公司没有和业主签合同；
    3、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
    4、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
    5、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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    2024-02-27 08:43

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