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张家港宅基地拆补偿标准

土地纠纷 2024-02-27 10:03 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：
    (一)宅基地补偿：
    宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。
    土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。
    (二)房屋拆迁补偿：
    房屋拆迁是农民非常关注的问题，因为房屋属于农民的个人财产，事关农民的切身利益。
    房屋拆迁补偿标准：
    1、农村草房补偿1900元/平米
    2、砖瓦房补偿2400元/平米
    3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米
    4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
    征地拆迁律师团队律师

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    2024-02-27 10:03

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  • 一、宅基地拆迁补偿标准是什么
    1、宅基地拆迁补偿标准如下：
    （1）现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿；
    （2）产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴；
    （3）自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。
    2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
    征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
    征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
    征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
    征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
    县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
    二、房屋拆迁的注意事项有哪些
    1、补偿形式和补偿金额；
    2、付款方式和付款期限；
    3、安置用房的面积、地点和层次；
    4、搬迁过渡方式和过渡期限；
    5、违约责任等相关实时拆迁政策。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-02-27 10:02

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  • 法律分析：宅基地拆迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
    （一）被征收房屋价值的补偿；
    （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
    （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
    平台法律顾问团队律师

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    2024-02-27 10:01

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