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不可超过20年，且不能超过土地承包的剩余年限（如果签订时候剩余年限只有6年，那么该土地租赁合同期限自动变为6年）。可以与之协商，要求对方补偿部分租金，当然按照现在的价钱补偿估计是不可能的，不过可以协商提高一点。
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