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5.12号我在张家港购买了一套期房，交了定金以后，说让换房1807号房出现一房多卖现象，现如今我要求退还定金，他们不给处理，该怎么解决？

合同违约纠纷 2024-02-27 14:18 人浏览
共3位律师解答
  • 买房子交了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；买方单方违约退房的，定金可以退；卖方单方违约退房的，定金可以退还双倍。
    《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
    《民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    合同纠纷律师团队律师

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    2024-02-27 14:18

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  • 法律分析：一般情况下不能退还定金，但具有下列情形的除外：
    1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的。
    2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。
    3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    平台特邀律师律师

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    2024-02-27 14:17

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  • 交过定金后能否退要看情况。
    1、如果是给付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金、如果是收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    法律快车咨询顾问律师

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    2024-02-27 14:17

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