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你好，业主委员会有权利往外出租地下车库，车位吗？

业主维权 2024-03-03 15:01 人浏览

共4位律师解答

车位所有人有权出租，其他主体，如果没有授权或者约定没有

张有莲律师认证

2024-03-03 15:01

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小区内的车位车库归谁由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。
小区停车位所有权情况有哪些
1、地下车库按照公摊分给业主的，所有权应该归业主所有，这种情况下，开发商就不可以与个别的业主签订停车位的使用权转让；
2、路边占用共有道路的停车位归业主所有，一般开发商在建设过程中会将共有的道路或者绿化地方划为停车位，这一部门也应该属于业主共有的，若其中产生收益需要业主与物业共同协商；
3、只有未公摊的地下车库才归开放商所有，开发商有权向业主出售这一类停车位，并且签订的买卖合同是合法有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

法律快车咨询顾问

2024-03-03 13:35

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法律分析：小区车库谁有所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应当依从主物房屋一并出售、转移。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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2024-03-03 13:35

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地下车库归属权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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2024-03-03 13:35

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