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您好，想买的房子因给银行还款逾期被法院拍卖，但是房主对象因向个人借款被起诉导致这套房子被二次查封，我想请问下，这种法拍房我买了之后，在过户给我之前还有可能被二封的人查封吗？

房屋买卖 2024-03-24 23:40 人浏览

共10位律师解答

您好，关于您提到的法拍房的问题，确实存在一些复杂的法律关系。一般来说，法院拍卖的房产在拍卖成交后，会由法院出具裁定书和协助执行通知书，要求房管部门协助办理过户手续。在这个过程中，如果该房产存在二次查封的情况，确实可能会影响到过户的顺利进行。具体来说，如果该房产在拍卖前已经被其他债权人申请法院进行了二次查封，那么在拍卖成交后，该债权人可能会主张其对该房产的优先受偿权，从而导致过户受阻。此外，即使拍卖成交后过户前没有被二次查封，但如果该房产的原房主存在其他债务纠纷，也可能会有新的债权人申请法院对该房产进行查封。因此，在购买法拍房前，建议您务必对该房产的权属状况、查封情况等进行全面了解，并在拍卖前咨询专业的法律人士或房产中介机构的意见，以降低购买风险。同时，在拍卖成交后，您也需要及时与法院和房管部门联系，了解过户的具体流程和注意事项，以确保过户的顺利进行。至于您提到的在过户前是否会被二封的人查封的问题，这需要根据具体情况来判断。如果该房产的二次查封已经被法院解除或者不存在其他债务纠纷，那么过户前被二次查封的风险就相对较小。但如果存在其他债务纠纷或者二次查封尚未解除，那么过户前被二次查封的风险就存在。因此，在购买法拍房时，您需要谨慎考虑并充分了解相关风险。以上内容仅供参考，建议您在购买法拍房前咨询专业的法律人士或房产中介机构的意见，以获取更准确的信息和建议。

贾正雨律师认证

2024-03-04 18:34

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你好，本律师认为，在你通过付出相应款价后取得法拍房后是不会被再查封的。建议尽早做好变更登记。

潘美玲律师认证

2024-03-24 23:40

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拍卖后不管这个房子以前有几份查封，只能就拍卖的款项主张分配，不能再次查封

张拓涵律师认证

2024-03-12 17:20

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一般不会的，既然都法拍了，他们只能在拍卖款中进行财产分割

李鹏律师认证

2024-03-04 09:20

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你好，拍卖成交后可以法院协助执行，不用担心查封

沈晓刚律师认证

2024-03-04 09:47

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房子在哪里的？总共价值多少金额？

汪颖红律师认证

2024-03-04 06:36

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您好！先了解下房子的详细情况。

刘宏辉律师认证

2024-03-03 20:39

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你好，现在案件到什么阶段了

程杰律师认证

2024-03-04 00:14

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法律分析：
1、查明房屋被查封的原因，如果是房屋买卖之前该房屋上存在其他债权，抵押权；而该类权益都无法正常受偿的情况下，债权人、抵押权人有权请求法院拍卖以实现自己的权益。买房人支付首付款后在过户手续未办妥之前，基于不动产物权登记生效主义原则，买房人对卖房人的请求权依然属于债权。基于债权的平等性，没有抵押的按照先后顺序受偿还，有抵押的，抵押权人享有优先受偿权。
2、如果是基于其他原因被查封，如果是可以消失的原因，待原因消失后依然是可以过户的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律快车咨询顾问

2024-03-03 20:00

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1、查明房屋被查封的原因，如果是房屋买卖之前该房屋上存在其他债权，抵押权；而该类权益都无法正常受偿的情况下，债权人、抵押权人有权请求法院拍卖以实现自己的权益。买房人支付首付款后在过户手续未办妥之前，基于不动产物权登记生效主义原则，买房人对卖房人的请求权依然属于债权。基于债权的平等性，没有抵押的按照先后顺序受偿还，有抵押的，抵押权人享有优先受偿权。
2、如果是基于其他原因被查封，如果是可以消失的原因，待原因消失后依然是可以过户的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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2024-03-03 20:00

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