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你好关于车库，我交车库管理费，是只有业主可以交吗，使用车库

小区物权 2024-03-05 19:17 人浏览

共6位律师解答

你好，车库管理费不只是业主可以交。如果车位被转让，实际使用人也可以单独缴纳车库管理费

吕金律师认证

2024-03-05 14:53

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您好，车库管理费由所有者缴纳。

沈阳中盾律所律师认证

2024-03-05 14:38

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车库的管理费包括：
1、停车场秩序管理人员人工成本；
2、停车场设备设施维护成本；
3、停车场清洁卫生维护成本；
4、停车场消防安全维护成本；
5、停车场安防监控设备维护成本；
6、停车场消耗的水电能源费用；
7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧。
物业收取停车费的标准是什么
1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。法律依据：《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律快车咨询顾问

2024-03-05 13:04

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车库物业费依据产证面积计算。具有独立产权的车库按照物业服务合同的约定全额征收，具有独立产权但建筑层高不足的车库按照物业服务合同的约定减半征收，不具有独立产权的车库不征收物业费。
物业费不包括什么
1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的；
2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。
但问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金；
3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决；
4、物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

平台法律顾问团队官方

2024-03-05 13:04

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物业是否有权利收车库管理费，取决于车库的所有权，如果车库的所有者委托物业进行管理，行使管理职责，物业是可以收取管理费的，如果没有授权，物业就无权收取管理费。

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2024-03-05 13:04

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要看具体情况，物业是什么意见？

王强律师

2024-03-05 19:17