我母亲和我继父有房一套继父去逝20多年了他小儿子有自已的房产卖了27万替我母亲不在当地他私自搬进我母亲房子居住我母亲听说后非常生气因人在广西86岁了回不了当地，继父去多年房产理应我母亲继承，母亲当年走之前管我继父大儿子要过房产证他不给房产证是我继父名字，我母怕不在家他们把房子处理掉去房产部门写了证明存在房产部门当时房产人员说只要你老人家活一天房子谁也夺不去你放心吧。一走就是十多年近日听说房子让我继父小儿子住了，他把自已房子卖了27万想霸占我母亲这套房子，我母亲委托我申请原房产证作废从新以她名义重新办理一本房产证我不知该怎么办是否合办，法律允许我该怎么办理灶事？

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