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买房8年，房贷交了7年多，没有房产证

房屋买卖 2024-03-30 14:29 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，这种情况建议联系房管部门
    张振松律师

    张振松律师认证

    2024-03-30 14:29

     咨询我
  • 法律分析：
    1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。
    2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。
    3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-03-24 09:41

     咨询我
  • 买了房子没办房产证的，还是要尽快的去办理房产证。因为法律规定房屋交付后要在90日内办房产证，是对开发商与业主之间在办理房产证的期限没有约定的前提下的要求，如果业主与开发商另有约定的除外。
    只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证，以避免以后产生一些不必要的麻烦
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-03-24 09:41

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  • 法律分析：
    1.有房无贷的情形改名字：
    （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
    （3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
    （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
    2.有房有贷的情形改名字：
    （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    （2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
    （3）其他步骤同“有房无贷”。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2024-03-24 09:41

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