咨询详情

我是房主，租房合同到期了，我不想再租房子了，如果租房人不肯退房怎么办

房屋租赁 2024-03-29 10:12 人浏览

共7位律师解答

租赁合同到期承租人拒不返还房屋，双方协商处理不成，可以向法院起诉。通过法律诉讼解决的，出租人主要有两种诉讼请求：一、要求搬离租赁的房屋，并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。二、支付房屋占有使用费。承租人与出租人约定的租赁期限已届满，如果承租人拒绝搬离的，继续占有房屋的，应当支付占有使用费。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

杨士富律师认证

2024-03-27 12:07

咨询我
根据合同约定处理，协商不成到法院起诉解决

张俊杰律师认证

2024-03-26 00:02

咨询我
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

【追问】半年的房租才3000.对方赖着不走走法律程序需要1至3个月这办案成本是不是有点高啊

沈阳中盾律所律师认证

2024-03-25 19:32

咨询我
可以强制退房要求搬离

何鑫律师认证

2024-03-29 10:12

咨询我
租房合同没到期租户要求退房，且不符合规定的解除条件，作为承租人可以要求其继续履行或者解除合同，要求对方承担违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

平台法律顾问团队官方

2024-03-25 19:04

咨询我
一、租房想要退房，但是不到合同期，怎么办
1、租房想要退房，但是不到合同期解决方式如下：
（1）承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的；
（2）承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、租房退房纠纷找哪个部门
租房退房纠纷可以找：
1、若租赁合同纠纷协商不成的，可以申请房屋所在地的居委会、村委会、派出所、房管所对争议内容进行居中调解，从而解决纠纷；
2、若房屋租赁纠纷无法协商解决和调解的，那么可以依据合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。

法律快车咨询顾问

2024-03-25 19:04

咨询我
1.合同签订的是一年时间，还没有到期租客要退房的，可以先和房东协商解除租房合同，
2.如果房东不同意也可以起诉要求解除合同，不过作为违约方需要支付违约金。如今工作变动大，租房基本都会跟随工作地点变动，往往等不到租房合同到期就需要退房了。

平台特邀律师推荐

2024-03-25 19:04

咨询我