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有个租户接店，交了定金，跟房主签了合同，说没有下水道，又不租了，之前上下水他自己也看了，老板也不知道什么是上下水，跟他说的有，当知道没有下水之后老板可以出钱给他改下水道，但租户不想租了，不想接了，定金能退吗？

合同违约纠纷 2024-03-30 11:31 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，定金有定金条吗，最好双方协商沟通下。
    赵蒙律师

    赵蒙律师认证

    2024-03-30 09:49

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  • 你好，应当退，甚至可以主张双倍退还。
    张义律师

    张义律师认证

    2024-03-30 11:31

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  • 你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-03-29 20:52

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  • 法律分析：这里面有两方面确定定金是否能退：
    1、假定不租，定金是不退的，假定承认租房了，一般是作抵扣中介费处理的；
    2、可是定金一般都是能够抵扣其它费用的，不能单独收定金，否则便是违规收费，能够投诉的。租房交给订金后反悔，能够根据租房合同的相关条款或许约好承当职责并合理维权，但无权扣押房东的房子钥匙，并且作为产权人，房东也有权力从头替换门锁。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-03-29 20:52

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  • 口头租房定金能退的。但若当事人已经交付定金，且无法定返还情形的除外。因为定金合同自实际交付定金时成立。法定返还定金的情形为：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    第五百八十八条
    当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-03-29 20:51

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