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小区车位只卖不租怎么处理

业主维权 2024-04-01 14:30 人浏览

共6位律师解答

下午好，这个是可以帮助分析的，购房前有没有说的

【追问】销售口头说可以。没有文件

恒睿团队律师认证

2024-04-01 14:17

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您好，您们当时合同是怎么约定的j

揭志文律师认证

2024-04-01 14:29

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,开发商就无权出售该车库。

天习团队律师认证

2024-04-01 14:30

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车位只售不租是违法的。对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。
业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。
车位使用权多少年
1、有产权的车位产权年限为70年，有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等；
2、无产权车位的使用年限为20年，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

法律快车咨询顾问

2024-04-01 13:52

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小区车位只卖不租的投诉如下：
1、可以向当地物业管理部门投诉；
2、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。当与经营者发生消费者权益争议，且属于市场监管部门职责范围内的，可以通过这两个平台进行投诉；
3、当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构。
对于人防车位只卖不租等问题可以向当地人防部门进行反映，这也是人防车位主要验收部门。
小区车位产权归属的规定是什么
小区车位产权归属的规定是：
1、车位面积列入公摊的产权归全体业主共有；
2、车位面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；
3、部分车位属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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2024-04-01 13:52

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违法，对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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2024-04-01 13:51

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