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上海房东违约怎么赔偿标准

房屋租赁 2024-04-03 07:34 人浏览
共3位律师解答

  • 一、房东违约赔偿标准
    1、房东违约赔偿标准：一方面租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除租赁合同赔偿损失；另一方面按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或者过低可以请求变更。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
    合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    二、店面房东违约金如何确定
    店面房东违约金的确定是法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法律规定的违约金。
    约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加、约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
    1、根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；
    2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法律规定的违约金。
    根据相关法律规定：对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加、约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    ”在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。
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