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开发商未按合同约定交房，让我们办理贷款我们没有办，现在说我们违约怎么

开发商违约 2024-04-10 10:19 人浏览

共19位律师解答

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

刘建武律师认证

2024-04-07 13:00

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要求开发商承担违约责任,支付违约金。通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定;没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。

曹阳律师认证

2024-04-07 11:53

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你好：可以结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析；我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理解决

赵江涛律师认证

2024-04-07 23:23

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您好，这个要看过合同才知道，你说开发商不交房，开发商说你没办贷款，看合同上哪项在前，先不履行合同的一方构成违约。

北京在悦律师团队律师认证

2024-04-07 13:58

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您好商品房预算合同有约定不办理贷款违约责任吗

李英华律师认证

2024-04-07 11:52

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您好，接一下电话，您那边看一下您合同

盈科王雨昕团队律师认证

2024-04-07 11:54

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您好，及时沟通解决问题维护自身。

孙童律师认证

2024-04-07 15:42

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那就具体看合同约定看谁先违约。

谷友军律师认证

2024-04-07 12:30

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请您具体说明您为什么没有办贷款

岳超律师认证

2024-04-07 13:53

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您好，这种情况是不构成违约的。

王俊颖律师认证

2024-04-07 16:37

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您好可就违约事宜进行咨询。

吴中律师认证

2024-04-07 12:14

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请您详细描述一下具体经过。

张玉兰律师认证

2024-04-08 14:56

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根据合同约定协商或诉讼维权

牛彩红律师认证

2024-04-08 15:20

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你好，需要结合情况具体分析

郭红杏律师认证

2024-04-09 13:43

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您好，请电话沟通详细案情

朱瑞雷律师认证

2024-04-10 10:19

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一、开发商违约没有按时交房怎么办
1、开发商违约没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、购房过程中开发商违约的情况有哪些
1、逾期交房，对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大；
2、与约定不符，购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的时候，购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符；
3、不合理收费，开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，如收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

平台法律顾问团队官方

2024-04-07 11:33

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发生开发商违约交房的情况首先可以先和对方协商，催告对方履行义务，对方坚持不履行的可以申请调解或向法院起诉，要求开发商承担违约责任。如果开发商不交房导致合同目的无法实现可以请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救
措施或者赔偿损失等违约责任。

平台特邀律师推荐

2024-04-07 11:33

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开发商违约不交房首先可以对开发商进行催告，要求其在合理期限内进行交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，根据自身遭受的损失请求赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

法律快车咨询顾问

2024-04-07 11:32

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依据双方签订的商品房买卖合同，先协商解决，收集固定有利证据。协商不成，提起诉讼解决。

法律快车律师团队律师

2024-04-07 12:30