马律师好！ 1，我们全潍坊市关于城镇居民尤其是公职人员买了农民宅基地上的房子发生纠纷，这房屋买卖协议的效力，全潍坊法院是怎么判的？ 2，目前，我们潍坊律师自行调查取证是如何进行的？ 是否必须持有法院的调查令（函）？ 3，诉前律师可否进行调查？

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