潍坊房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
潍坊修建房子怎样算安置费
具体需要依据拆迁协议来确定
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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潍坊修建房子该怎么样算安置费
法律分析：安置房办理房产证的费用：1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按*额的1.5%交纳；非住宅：按*额的3%交纳。法律依据：《关于契税政策执行中若干问题的通知》第五条关于房地产开发单位对被拆迁人进行拆迁补偿安置契税征收问题。房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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潍坊修建房子可以怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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卖掉摩托车后，买方一直不过户。
可以提起诉讼要求过户，不然后期比较麻烦
张有莲
张有莲律师
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潍坊修建房子如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
威海法律问答顾问
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开发商说过了两个供暖季了，怎么出了保修期？如果业主买了峻工两年之后的房子
你好，需要我们怎样帮你。
牛振平
牛振平律师
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我们全潍坊市关于城镇居民尤其是公职人员买了农民宅基地上的房子发生纠纷，是否必须持有法院的调查令（函） 这种案子风险代理费是啥比例？
你好，需要提供担保人或担保物
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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我们全潍坊市关于城镇居民尤其是公职人员买了农民宅基地上的房子发生纠纷，是否必须持有法院的调查令（函）诉前律师可否进行调查？
同一个农村集体组织内的村民的房屋买卖有效，但还需办理过户手续
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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潍坊修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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请问房改房出售时的房产原值是否包括工龄优惠等折扣？
法律分析：购买买房改房用工龄折款是国家给予职工一种福利性质的惠民政策,当时一般是一年工龄折抵0.5%全款。现在还是不是继续执行不好说了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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您好我清明假期定了酒店现在临时通知酒店装修不能入住让我退房怎么办
你好，可以要求酒店给予更换酒店的差价补偿
郭风廷
郭风廷律师
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潍坊改造房屋如何给安置费
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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潍坊改造房屋如何算安置费
法律分析：购买安置房过户费用的标准：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)拆迁安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好我这边买房子借的开发商20万交的首付，跟开发商签订借款协议，没没还款
您的问题是什么，不明确啊
张有莲
张有莲律师
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我们这边是一个安置房再选的时，我们这边是一个安置房在选房时后她，我们这边是一个安置房选房的时候他们没有告诉我们仓库需要花钱再等一给我们发钥匙的时候又突然告知我们需要12万
可以不要仓库，不可以强制交易
郭风廷
郭风廷律师
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公正回迁房买卖合同
你好你现在这边涉及合同细则可以看下
杨永
杨永律师
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您好！我名下农村有2套房子，城里有1套，现在我要卖掉城里的那套房子，需要缴纳个人税么
法律分析：农村房屋买卖要交税吗在我国无论在农村还是要城市，买房过户的时候都是要交税的，农村买房要交的税有：1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。5、印花税：缴纳税率为万分之十。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我在张家港买房，还说继续等着，但订金不能退，我想知道我们怎么能维护好我们消费者的权益
和开发商协商退房的技巧需要看情况：1、购房者只缴纳了定金，没有后续签约与预售登记时，可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退；2、双方已经进行预售登记时，这时候要先以书面形式找开发商协商，签订书面退房协议；3、已经收房入住后，只有在房子存在质量等问题，才可以按约退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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就是我们买了房，但由于贷款问题承担不住了想找开发商退房开发商不给退怎么办？
如果开发商没有违约责任的话，开发商是不会退房的。
贾晓凡
贾晓凡律师
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我们房子已经交房，但是现在要退房，开发商要求我们补完全款才能给我们退房
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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6.9折和69折从法律上来说有区别吗
一般来说是没有区别的
牛振平
牛振平律师
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你好，咨询一下有关房子问题
请讲清楚具体的情况，便于解答
赵保宪
赵保宪律师
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你好 过户的时候看满不满2年是看房产证的日期还是发票的日期？
房主房产证不满两年过户的办理需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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商品房交付时供暖配建标准是否达标谁负责验收
你好，可以要求开发商承担
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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房子二押还不上可以协商吗
房贷还不上，不可以协商调解
高昆伦
高昆伦律师
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车位被开发商盖楼占用，怎么处理，诉求不想调换，想退
开发商以车型为由调换业主车位可以先私下协商维权，要求开发商承担违约责任；协商不成时应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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我买了一套房子，签订预售合同的时候没有仔细看户型图，他给我付了一层的，这样的话可以起诉退房吗
您好，如您情况描述，如果系对方的原因导致的，您可以起诉要求解除合同并退款。
邹连香
邹连香律师
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附房没有产权可以买卖吗？需要注意哪些问题？
法律分析：没有房产证的房子一般是不可以买的，注意事项如下：1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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新房中的顶账房可以购买吗？潜在的风险是什么?
法律分析：顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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您好，老年安置房要求必须购买车位合理吗
你好，依据住建部门的规定办理
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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买房帮卖方还贷款需要怎么办
你好，需要在合同上写明白还贷款解压并且过户的具体时间和违约责任。
贾晓凡
贾晓凡律师
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买房帮卖方还贷款
你好，可以和银行沟通处理
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好我买的房子合同上层高2.9实际上净层高2.64合理吗
看合同如何约定的
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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房产过户委托办理房产交易网签、过户50%产权、共同共有、去名
网签后需要进行正常交易才能过户。签订协议正能证明交易事实不等于产权过户
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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您好，男女登记了，不到一年，房子怎么弄？男方拿的首付，贷款用的女方公积金
你好，房子是结婚登记之后买的吗？如果是的话，那就属于夫妻共同财产。
贾晓凡
贾晓凡律师
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因为第三方债务问题我的房子被拍卖，开发商那边也起诉了，第三方能拍卖我的房子吗
你好，进入执行程序，房子是可以拍卖的。
贾晓凡
贾晓凡律师
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买的商铺前面有间房子挡住了 已经网签了 可以要求开发商换房吗？
你好，协商不成，诉讼处理
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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山东青州市满五年经济适用房转商品房费用
申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定。实行动态管理，每年需要向社会公布一次。最后，还需要无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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村民宅基地被卖房屋但是没有拆开发商不开发了村民该如何处理
你好，如果卖给集体经济组织以外的人，可以主张相互返还；如果卖给村内人员，无法主张返还。
郭风廷
郭风廷律师
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我买了个商品房，延期了三个月了，我想退房，能把首付，剩余的贷款和打了一年的房贷钱，要回来吗
你好，可以起诉，但能不能要回来，要看房地产公司有没有钱。
郭风廷
郭风廷律师
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你好，我买了个商品房，延期从五月一直到现在，我想退房能退吗，是卖房的责任吗
如果你购买的商品房延期交房，你可以退房。如果你与开发商签订的购房合同中有约定，约定延期多久未交房可以解约，那么按照合同可以解约退房。1如果开发商无法履行合同，你可以要求退房。2
韩莎
韩莎律师
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全款买房退房违约金怎么赔偿
你好，房屋买卖合同当中对于违约金应该是有约定的。
贾晓凡
贾晓凡律师
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您好贾律师：农村平房不过户，协议有效吗？
农村房子不过户，签订的房屋买卖协议也是有效的。但是需要注意农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，所以购房人必须是该村民集体成员；而且协议内容要是双方的真实意思表示，内容也要符合法律规定；最后签订合同的当事人都要是完全民事行为能力人，否则协议可能无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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我母亲买了经济适用房，房产证过户给我怎么办理
法律分析：办理房屋产权过户的材料主要有：1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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买房子交了定金，房产公司不卖了怎么办
你好，有无签订协议约定违约责任呢？
贾晓凡
贾晓凡律师
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去年买的房子，说是车位半价，当时说的是什么时候买都可以但是合同里面没有体现，请问这样合法吗
你好有证据证实您说的问题？
申冬
申冬律师
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房子只有土地证没有房产证能买吗
只有房产证没有土地证的房子不能买，因为没有土地证无法办理过户手续，买方也就无法落户只有房产证没有土地使用权证，可能会给住宅地产购置以及交易带来风险根据《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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开发商不按照回迁协议回迁，不支付过渡期安置费
起诉开发商，要求支付的
尹兴哲
尹兴哲律师
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房屋销售合同卖方由他人签订，合同有效吗？
房屋买卖合同不是本人签字，授权他人代签，只要符合法律规定的效力条件，合同就具备法律效力。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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买房协议上，甲方没有签字，有效吗？
买房协议上甲方盖的公章不清晰，一般也是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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交房时间一次性变更。我该怎么办？
你好，请问你是买方还是卖方呢
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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本人按揭贷款买的房子已有六年无法办理房产证，是因为开发商的原因能如何处理？
到期拿不到房产证应该及时向开发商咨询原因并进行协商沟通，当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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名下两套房买第三套房需要交多少税？
买第三套房，如果是商业性质的房屋税费是不变的，如果买的是住宅性质的房屋，以下是需要缴纳的费用。1.契税：核税价的3%2.根据购买的房屋是否满足满五唯一的住房（以卖方家庭为单位）：是就免征，不是那么就需要缴纳个人所得税：核税价的1%。3.增值税：根据购买的房屋是否满足满二年：是就免征，否就需要缴纳增值税：核税价5.6%4.转移登记费：80元5.抵押登记费：80元（贷款才有）按揭房屋过户流程1、选择房产，购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报法律依据：《按揭贷款申请书》。3、银行审查，银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。4、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。5、签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求7、开立专门还款账户，置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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但他刚刚买了一套房子。只是付了首付。可以实行这所房子吗？
你好;可以起诉解决，要求履行合同和承担违约责任
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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需要公证（房屋的购房事宜需要委托）
你好，可否详细陈述一下问题
贾晓凡
贾晓凡律师
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你好，我想问一下单身两个人共同买房，分开了怎么分割
分手可以按照出资比例分割房产。
张玉光
张玉光律师
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我也是在乳山买房付了定金5万，第一次我弟弟姓名签了购房合同，请问我们能怎么去退款
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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杨律师你好，我父母替我贷款买房，房产证上能写我和我女朋友的名字吗
当然可以写，也可以不写
郭风廷
郭风廷律师
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你好，申请人家庭成员只有一人是潍坊户口可以申请经济适用房补贴吗
申请经济适用房户口本上的人员都要写。申请家庭成员应在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；人均可支配收入与财产低于最低限额。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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结婚几年了买第一套房子，二手的，以后再买房写我的名字，是交税多吗？万一过两年要离婚
以婚后财产购房，属于夫妻共同财产，但是离婚分割的时候，房屋一般是一人拿房，一人拿钱，拿钱多少取决于房屋价值和付出多少。建议保留还贷证据和房屋登记在一方名下和聊天记录。
青凯律所
青凯律所律师
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