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你好我们办公室的一年租期到了，然后我们再考虑要不要续租就每月28号交的租赁延迟了十几天，他们一直催，我们不想在这里租了，跟他们说不续租，他们立马让我们搬走，而且扣了押金这押金能退回来么？第一年的租期到了后他们把第二年的合同给我们送过来了，合同已经盖章了，我们这边还没盖章他们就认为合同已经有效了，现在我们的问题就是租赁延迟10天没交，合同我们也没盖章，没盖章就意味我们不续租了，他们居然把押金全扣了，不给我们退，这个押金我们能要回来么？

租赁合同 2024-04-19 14:33 人浏览

共13位律师解答

租赁合同到期后，双方没有续签，但租客仍继续使用租赁房屋，出租方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租客继续使用租赁房屋 10 天后搬离，租客应当按照原租赁合同的约定支付租金。如果租客继续使用租赁房屋 10 天后，出租方要求租客搬离，租客应当搬离，并按照原租赁合同的约定支付租金。

张野律师认证

2024-04-12 09:10

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建议你认真看看前份合同关于合同到期前少时间确定是否续签的规定。

黄明律师认证

2024-04-13 09:39

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你好，正常情况下扣除10天的费用，其他应该退还

易冬生律师认证

2024-04-12 07:33

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合同到期不续租要提前跟承租方表示不租的意愿

时金凤律师认证

2024-04-12 06:37

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你这种情况是要带着合同让律师帮忙分析的

唐彤平律师认证

2024-04-12 08:56

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您好，您的合同如果约定关于押金的问题

郑毅律师认证

2024-04-12 08:24

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上午好，可以处理押金问题，在哪里的呢

刘斌律师认证

2024-04-12 10:06

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答：押金应该要退，可以通过法律途径

广东天磊律所律师认证

2024-04-19 14:33

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您好，请问押金是多少呢？

欧俊律师认证

2024-04-12 08:10

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法律分析：关于租赁合同到期未续签，租金的追讨问题：出租人可以自行和承租人协商处理，可以向承租人发函催收，或者委托律师发送律师函催收，可以申请人民调解委员会调解。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

平台法律顾问团队官方

2024-04-12 00:05

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关于租赁合同到期未续签，租金的追讨问题：出租人可以自行和承租人协商处理，可以向承租人发函催收，或者委托律师发送律师函催收，可以申请人民调解委员会调解，也可以直接向人民法院起诉解决。
另外，《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。对于自己的主张，诉讼当事人有义务提供证据证明，举证不能的，由自己承担不利后果。法律依据：《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

法律快车咨询顾问

2024-04-12 00:05

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一、租赁合同不续租需提前多久通知
租赁合同不续租的，提前多少天通知并没有规定，而在实践中，出租人一般会提前一个月通知承租人不续租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、何种情形下可以行使法定解除合同的权利
（一）《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
（二）以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
三、合同解除权怎么行使
根据《民法典》的规定，当事人一方行使解除权，主张解除合同，只要通知对方即可，也就是说，解除权的行使，只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力，而不需要以其他方式辅助。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，而无需被通知人同意。如果对方对解除合同有异议，根据《民法典》的规定，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特别程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力，这是与合同生效要件相对应的。

平台特邀律师推荐

2024-04-12 00:04

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如果合同只是单方面盖章，合同是无效的，可以要求退还押金

黄国平律师

2024-04-12 10:57