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我提前退租，押金全部赔给房东了，他还说我把柜子弄坏了也陪了钱，现在,两个月之后房东说我弄坏了他的椅子又要赔钱，怎么办

房屋租赁 2024-04-14 08:22 人浏览

共5位律师解答

这就要看柜子椅子是你弄坏的还是本来就是坏的，如果是你弄坏的，房东主张要求你赔偿是正当的，如果本来就是坏的，那么你就无需赔偿，对于押金退还还要结合你们的租赁合同约定。

严卫其律师认证

2024-04-13 17:19

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已经赔付的，你可以拒绝

陈奇斌律师认证

2024-04-14 08:22

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1、损坏物品的，出租人可以和承租人进行协商，按照物品的价值，以及应负担的修理费等，双方可以得出一个较为合理的价格，然后从押金里扣除。
2、欠费的，出租人可以按照实际所欠的费用从押金里扣除。如果有剩余的押金，应当退还给承租人。
3、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看当事人双方在签订合同时，是否有规定押金的规则和性质，若是作为租赁预付款，那么出租人要返还其押金。
4、如果出租人拒不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一起进行调解协商。
5、到法院起诉。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院，准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料，可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

平台法律顾问团队官方

2024-04-13 15:53

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按照约定的时间退还。没有约定的情况下，一般是在解除租赁合同的当天退还押金。一般情形下，房东应于租赁关系消除且租客清空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
如果在退租时，承租人造成租赁物损坏，应当承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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2024-04-13 15:53

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可以协商赔偿，协商不成或者联系不上的，可以起诉维权。租赁人在租赁期间未按约定使用房屋，造成房屋出现损坏的，出租人可以要求承租人承担维修的责任。如果在租赁合同期满后破坏房屋，已支付过押金的，出租人可以从押金中扣除。

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2024-04-13 15:52

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