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一房二卖能善意取得吗

房屋买卖 2024-04-16 16:59 人浏览
共8位律师解答
  • 是否善意取得要看各方面的具体情况,比如买家与卖家的身份关系、成交价格是否符合市场价、支付方式等等多方面来综合评定
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  • 您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
  • 法律分析:一房二卖属于恶意取得。法律依据:《最高人民法院关于适用华人民共和国合同法干问题的解释
    (二)》 第十五条 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,合同绝不具有合同法第52条规定无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权,请求追究出卖人违约责任的,人民法院应予支持。
  • 一房二卖一般不属于恶意取得。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据:《民法典》第一百四十八条 
    一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第五百七十七条 
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 出现一房二卖情况,有效的行为如下:两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则;一方当事人已经履行合同的,应坚持履行在先原则。法律依据:《民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
  • 善意取得的前提是已取得房屋所有权,即房屋不动产权证书上已修改为你的名字,你还要支付合理对价,你还要对之前的情况不知情才为善意
  • 具体要看是否构成善意取得的要件
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