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请问开发商未签商品房买卖合同，但卻与消费者（业主）签方第三方租赁合同，但开发商与另一位建设工程施工纠纷，被建设提告冻结本栋万科（福州子公司万勋地产公司总部）楼下商铺，是业主买，对方一直不签约，现请问这租赁合同有效吗？

租赁合同 2024-04-18 14:05 人浏览
共1位律师解答
  • 法律分析：房屋租赁合同只要按照合同要约已经履行，且合同没有违法欺诈等行为，没有备案的合同也是具有法律效力的。对于房屋租赁合同，未登记不影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同自成立时起生效，未登记只是使租赁合同不能对抗第三人，也就是说，如果有人在其后与出租方签订了租赁合同，并且备了案，那么先前签订却未备案的合同则视为无效。
    房屋租赁合同虽然未经登记，但它仍然有效，对双方当事人仍然具有法律约束力，双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
    第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
    第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
    （一）已经合法占有租赁房屋的；
    （二）已经办理登记备案手续的；
    （三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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    2024-04-18 14:05

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