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我父母在成都有一套房子要过户给我，但是我的户藉已迁到外省了，那怎么过户呢？

房屋产权 2024-04-19 17:08 人浏览

共4位律师解答

您好，煜双律师团为您提供法律服务房产过户给子女的方式有三种：第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

孙先格律师认证

2024-04-19 11:26

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上午好，这个情况是可以进行协商的

刘斌律师认证

2024-04-19 10:28

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你好房子是在深圳吗你好

郭嘉丽律师认证

2024-04-19 17:08

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你好，根据描述，按照当地政策政策过户就行，可以算一下哪种情况过户费用更低一些

黄国平律师

2024-04-19 10:25

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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