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遗产房产过户合同

法律快车官方整理

2020-08-11 15:20

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　　遗产房产过户时很多人都面临的事情，如何拟定遗产房产过户合同，他们面临的难题，与此一起的，还有遗产房产过户的费用是多少，遗产房产出售要交税吗，这一系列问题。今天，法律快车小编就为你解答遗产房产过户合同的有关问题。

　　一、房产遗产征收遗产税吗

　　遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税，是当今世界许多国家征收的一种税收。征收遗产税[2]，对于健全国家的税收制度、适当调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力、维护国家收益具有积极意义。

　　遗产税通常要和赠与税联系在一起设立、征收。对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

　　二、房屋遗产过户要缴纳哪些费用

　　亲人去世后遗留下来的房屋产权由法定继承人继承。办理房屋继承过户时，继承人需提交转移登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或遗嘱公证书和遗嘱继承公证书等材料。继承人因故不能到场的，需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书，根据去世的亲人所立遗书或公证处出具的继承公证书进行过户。按照规定，一项公证书要收取500元的公证费。

　　在房产管理中心办理房产继承过户手续，会产生一定的受理业务费用，即交易手续费，包括登记费、服务费、资料费。收费标准为：房改房，3元每平方米，住宅，6元每平方米，非住宅，总价的0.5%以及工本费。

　　三、房屋过户协议范本怎么写

　　甲方（卖方）：

　　立契约人

　　乙方（买方）：

　　经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。

　　1、甲方自愿将座落在______的房地产（房屋建筑面积______平方米；土地使用面积______平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

　　2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币（大写）______元（￥：______元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币（大写）______元（￥：______元），乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

　　3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

　　4、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。

　　5、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。

　　6、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

　　7、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。

　　8、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　甲方（卖方）：乙方（买方）：

　　地址：地址：

　　联系电话：联系电话：

　　证人：

　　地址：联系电话：

　　以上就是由法律快车小编为你带来的遗产房产过户合同的有关知识，小编提醒，继承房产想要再次交易的话，注意事项有很多，在签订合同的时候，一定要看好合同，签订合同一定要谨慎，多了解了解相关方面的知识是非常的有必要。如果还有别的法律问题，欢迎咨询法律快车律师。