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我租了一个门面房签了3年合同没到期房东不租了怎么办

房屋租赁 2024-04-24 08:19 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，很高兴为您解答，您这边合同是否在手上，房东是否支付赔偿
    郭晓静律师

    郭晓静律师认证

    2024-04-24 08:19

     咨询我

  • 一、租房子合同没到期房东不租了怎么办
    1、房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百四十八条
    出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
    出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：
    （一）无正当理由收回租赁物；
    （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；
    （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；
    （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
    第七百五十三条
    承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
    二、租房合同违约的构成要件是什么
    租房合同违约的构成要件如下：
    1、存在违约行为；
    2、必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为；
    3、必须是违约方能够继续履行合同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-04-23 22:09

     咨询我
  • 租房合同未到期房东不租了房东应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。租房合同未到期的，租客可以依照合同继续使用该租赁房屋；租赁期间届满后，房东不租了租客应当退房退租。法律依据：《民法典》第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-04-23 22:09

     咨询我
  • 租房合同到期房东不租，承租人应当将租赁房屋恢复原貌后立即搬离，腾退房屋。但如果房东只是口头说不租了，没有实际行动拒绝续租的（即租客继续居住不提出异议），那就表示双方默认了订立无固定期限租赁合同。
    《中华人民共和国民法典》第七百一十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
    《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
    第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
    返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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    2024-04-23 22:08

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