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不不是同村人，宅基地可以转让吗？

土地纠纷 2024-04-26 06:29 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，宅基地只能卖给同一个村的村民。
    庞文波律师

    庞文波律师认证

    2024-04-26 06:29

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  • 法律分析：可以转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房；
    (2)同一集体经济组织内部成员转让；
    (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
    (4)转让行为征得集体组织同意；
    (5)宅基地使用随房一并转让。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2024-04-25 10:35

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  • 宅基地能转让。宅基地转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
    《土地管理法》第十一条法律依据：《土地管理法》第十一条
    《土地管理法》第十一条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
    《民法典》第三百六十三条
    宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-04-25 10:35

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  • 宅基地能转让。宅基地转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
    《民法典》第三百六十三条
    宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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    2024-04-25 10:34

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