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售楼说是精装修房地产说是毛坯，签订了一个毛坯房合同，拿到手分别是一个收据和一个发票，延期交房应该怎样算违约金

开发商违约 2024-04-30 13:24 人浏览

共6位律师解答

应该按照和开发商签订的合同为准，销售人员所说的没有白纸黑字的情况下是无法证明的，他们也不会承认。按照合同约定的应该交房时间和实际交房时间差计算逾期时间长短及赔偿数额

王昱谊律师认证

2024-04-29 18:53

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需要看一下合同是否有约定，如没有约定按照逾期交付房屋有关主管部门公布或者具有资质的房地产评估机构评估同地段同类房屋租金确定。

金元福律师认证

2024-04-29 14:05

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有合同约定按照合同约定，如果没有约定，可以按照周边小区租房费用计算。

李昌训律师认证

2024-04-30 13:24

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一、商品房买卖合同违约金怎么算
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
（一）商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
（二）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、商品房烂尾怎么办
1、准备好民事诉讼状；
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

法律快车咨询顾问

2024-04-29 13:37

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法律分析：约定违约金是指由双方当事人对违约金的适用和比例根据具体情况进行约定。根据合同法的规定，违约金的事先确定应当考虑违约情况和可能造成的损失，约定条款没有明确约定违约金和损失赔偿额具体计算方法，不符合约定违约金的基本特征。
违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等. 司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

房产纠纷律师团队推荐

2024-04-29 13:36

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合同违约金的规定是：
1、《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应根据公平原则予以衡量。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，约定的违约金超过造成的损失30％，可以适当减少。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

平台法律顾问团队官方

2024-04-29 13:36

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