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广州安置房能买吗？需要注意什么

房屋买卖 2024-04-30 20:46 人浏览

共5位律师解答

您好，可以购买，需要注意：安置房的性质、办理公证手续、合同的内容要明确等。

王莉律师认证

2024-04-30 17:42

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你好！需要注意约定违约责任。

罗义活律师认证

2024-04-30 20:46

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广州买房需要的条件是：在中国境内具有常住户口或有效居留身份，具有完全民事行为能力，非广州市户籍居民家庭需要提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，同时不得违反当地限购政策。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

房产纠纷律师团队推荐

2024-04-30 17:18

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法律分析：1 安置房可以买卖。安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。
2 购买安置房需要交契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律快车咨询顾问

2024-04-30 17:17

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一、在广州买房需要什么条件
1、在广州买房需要具备以下条件：
（1）拥有广州户口，可以在广州购买两套房，且增城、从化不限购；
（2）没有广州户口，只能在限购区内限购1套，且需累计缴够5年社保。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、外地户口在广州买房要准备哪些资料
外地户口在广州买房要准备下列资料：
1、购房者的身份证或者户口薄；
2、购房者的社保证明或个人所得税缴纳证明；
3、购房者的收入证明和银行流水；
4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；
5、购房者的首付款存款凭条；
6、合法有效的购房合同；
7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；
8、银行规定的其它资料。

平台法律顾问团队官方

2024-04-30 17:17

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